西夢前台ハイツ
兵庫県姫路市広畑区西夢前台4丁目57 | 築51年 | 25戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は1.5万円。周辺エリア平均（1.5万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より92.8%低くいます。
📊 分析: 2015年の3万/㎡から2025年は1.4万/㎡へ、10年間で53.6%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では64.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の49,500円から2025年には34,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の50%・4件）で、平均211万円です。4Kが最も高く平均211万円、4DKは平均159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
211万 |
95万 |
327万 |
| 4K |
4件 |
211万 |
99万 |
348万 |
| 4DK |
2件 |
159万 |
80万 |
237万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区西夢前台4丁目57 |
|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.88m² ～ 64.05m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
3.9万 |
- |
1.5万 |
| 4DK |
3.0万 |
- |
- |
1.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95万 |
1.49万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
80万 |
1.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4K |
60㎡〜 |
250万 |
4.11万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4K |
60㎡〜 |
350万 |
5.76万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
100万 |
1.54万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4K |
60㎡〜 |
150万 |
2.47万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
3.91万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
200万 |
3.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の65%）で、平均月額32,091円。4DKなら月額39,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
29,000円 |
445円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3K |
60㎡〜 |
35,000円 |
575円/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
38,000円 |
624円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
29,000円 |
477円/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
29,000円 |
445円/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
29,000円 |
477円/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
29,000円 |
445円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
29,000円 |
476円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
35,000円 |
575円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
29,000円 |
445円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
34,000円 |
522円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
38,000円 |
583円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
29,000円 |
445円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
34,000円 |
522円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
38,000円 |
583円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
806円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。