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年ヶ森ハイツ

兵庫県姫路市青山西2丁目11-16 | 築51年 | 40戸

売買㎡単価の推移

10万0万
201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では163.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201520192020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,500円から2025年には45,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均404万円です。2LDKが最も高く平均404万円、4Kは平均209万円です。
2LDK
13件
404万
3LDK
9件
312万
4K
3件
209万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 404万 169万 571万
3LDK 9件 312万 138万 439万
4K 3件 209万 99万 400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
4.9万/㎡
4件
3階以上
5.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市青山西2丁目11-16
築年月1975年10月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積60.88m² ～ 64.05m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
徒歩34分
🚉
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
徒歩35分

学区情報

小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
年ヶ森ハイツ 1975 40戸 6.6万 400万
年ヶ森ハイツA棟 1975 40戸 6.6万 400万
年ヶ森ハイツB棟 1975 40戸 2.5万 160万
プレジデント青山 1974 84戸 4.0万 198万
青山マンション 1985 12戸 6.9万 580万
プレステージ姫路青山４ 2001 50戸 11.8万 720万
グローバル青山 1994 27戸 11.9万 698万
サンハイツ青山 1989 46戸 17.2万 1,680万
西夢前台ハイツ 1975 25戸 1.5万 95万
サリチェ青山 1992 49戸 10.2万 1,130万
ライフコート青山 1999 49戸 16.1万 1,200万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4K - - - 1.9万 - - - 6.6万
3LDK - 5.5万 4.5万 - - 2.5万 4.8万 -
2LDK 8.2万 - 6.3万 7.7万 5.7万 2.5万 3.3万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 4K 60㎡〜 400万 6.58万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 290万 4.77万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 200万 3.29万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 160万 2.5万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 160万 2.5万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 200万 3.29万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 430万 7.07万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 430万 6.72万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 430万 7.07万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 430万 7.07万/㎡
2022年4月 高層 4K 60㎡〜 100万 1.67万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 530万 8.84万/㎡
2022年3月 高層 4K 60㎡〜 130万 2.14万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 415万 6.82万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 280万 4.6万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 380万 6.25万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 130万 2.14万/㎡
2021年11月 中層 3DK 60㎡〜 380万 6.25万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 300万 4.93万/㎡
2020年7月 中層 4DK 60㎡〜 360万 5.92万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 415万 6.82万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 280万 4.6万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 498万 8.18万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 380万 6.25万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 330万 5.43万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 380万 6.25万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 360万 5.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額46,000円。4DKなら月額44,500円が相場です。
2LDK
40,667円
25,000〜53,000円
3LDK
46,000円
45,000〜50,000円
4DK
44,500円
44,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 4DK 60㎡〜 45,000円 739円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 25,000円 411円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 821円/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 43,000円 706円/㎡
2020年9月 中層 4DK 60㎡〜 44,000円 723円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 45,000円 739円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 45,000円 739円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 45,000円 739円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 45,000円 620円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 44,000円 723円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 53,000円 871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。