グローバル青山

兵庫県姫路市青山南3丁目6-14 | 築32年 | 27戸

推定相場

グローバル青山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2024年は11.9万/㎡へ、10年間で26.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2019年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均908万円です。3LDKが最も高く平均908万円、3DKは平均715万円です。

3DK

6件

715万

3LDK

12件

908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	6件	715万	666万	745万
3LDK	12件	908万	641万	1,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.6万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

12万/㎡

9件

4-7階

12.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市青山南3丁目6-14
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	54.35m² ～ 76.90m²
管理会社	三興
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩31分

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余部駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩34分

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播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩38分

学区情報

小学校

姫路市立青山小学校

中学校

姫路市立大白書中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル青山	1994	27戸	11.9万	698万
プレステージ姫路青山４	2001	50戸	11.8万	720万
青山マンション	1985	12戸	6.9万	580万
年ヶ森ハイツA棟	1975	40戸	6.6万	400万
年ヶ森ハイツB棟	1975	40戸	2.5万	160万
年ヶ森ハイツ	1975	40戸	6.6万	400万
プレジデント青山	1974	84戸	4.0万	198万
サンハイツ青山	1989	46戸	17.2万	1,680万
西夢前台ハイツ	1975	25戸	1.5万	95万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2024
3DK	-	-	-	11.5万	12.3万	11.6万	11.9万
3LDK	16.1万	10.3万	13.5万	10.8万	13.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	698万	11.92万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	698万	11.92万/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	630万	11.6万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	690万	12.7万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	899万	13.65万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	650万	11.97万/㎡
2019年6月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.52万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.96万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	50㎡〜	690万	12.59万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.47万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.47万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	540万	9.57万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	10.46万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	11.37万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.72万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,286円。

3LDK

62,286円

53,000〜69,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,063円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	939円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,110円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	69,000円	897円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,063円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	69,000円	897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。