ライフアベニュー城山二番館
兵庫県姫路市広畑区城山町1-1 | 築30年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は17.5〜17.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,120万円です。4LDKが最も高く平均1,302万円、3LDKは平均1,120万円です。
3LDK
1,120万
11件
4LDK
1,302万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,120万 | 815万 | 1,563万 |
| 4LDK | 6件 | 1,302万 | 1,019万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.2万円）と比べて2.8万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
13.2万/㎡
4-7階
5件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区城山町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立八幡小学校
中学校
姫路市立夢前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 67.63㎡ | 13万円 | 2LDK | - | 南 |
| 890万円 | 67.63㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 990万円 | 69.13㎡ | 14.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 67.63㎡ | 16万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 71.92㎡ | 20.6万円 | 3SLDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 13.7万 | 12.1万 | 12.3万 | 12.3万 | 10.5万 | 14.4万 | 18.6万 |
| 4LDK | - | - | 15.2万 | 15.2万 | 13.1万 | 13.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 748万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。