北郷マンション
兵庫県姫路市広畑区才4-12 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.2万/㎡から2025年は1.2万/㎡へ、11年間で70.9%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では78.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
328万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 328万 | 100万 | 455万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
5万/㎡
4-7階
4件
3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区才4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.18m² ～ 83.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩24分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北郷マンション | 1974 | 24戸 | 1.2万 | 100万 |
| エバーグリーン夢前台 | 1976 | - | - | - |
| クリーンピア広畑夢前川 | 1985 | 42戸 | 9.2万 | 598万 |
| 才崎橋ハイツ | 1978 | 46戸 | 6.3万 | 462万 |
| 北河原ハイツ | 1977 | 50戸 | 1.4万 | 100万 |
| 北河原マンション | 1971 | 50戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション5号棟 | 1971 | 8戸 | 1.9万 | 150万 |
| サンワプラザ英賀保 | 1997 | 20戸 | 13.1万 | 920万 |
| 北河原マンション2号棟 | 1971 | - | - | - |
| 北河原マンション1号棟 | 1971 | - | - | - |
| ロワイヤル京見橋 | 1990 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.2万 | - | 4.2万 | 5.7万 | 3.6万 | 1.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100万 | 1.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350万 | 4.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 360万 | 4.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 346万 | 4.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。