北河原ハイツ

兵庫県姫路市広畑区北河原町81 | 築49年 | 50戸

推定相場

北河原ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は3.6万/㎡へ、13年間で48.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には51,667円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の66%・31件）で、平均348万円です。3LDKが最も高く平均585万円、4DKは平均348万円です。

2LDK

11件

463万

3LDK

5件

585万

4DK

31件

348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	463万	100万	714万
3LDK	5件	585万	447万	741万
4DK	31件	348万	190万	733万

階数別の㎡単価

1-2階

5.6万/㎡

20件

3階以上

5.2万/㎡

29件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区北河原町81
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	67.44m² ～ 89.73m²
施工会社	兵庫建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩19分

学区情報

小学校

姫路市立広畑小学校

中学校

姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北河原ハイツ	1977	50戸	1.4万	100万
北河原マンション	1971	50戸	1.9万	150万
北河原マンション5号棟	1971	8戸	1.9万	150万
才崎橋ハイツ	1978	46戸	6.3万	462万
北河原マンション2号棟	1971	-	-	-
北河原マンション1号棟	1971	-	-	-
クリーンピア広畑夢前川	1985	42戸	9.2万	598万
リゾティ英賀保	1990	25戸	-	-
県営矢倉団地	-	-	-	-
県営矢倉団地１号棟	-	-	-	-
県営矢倉団地２号棟	-	-	-	-

売買データ分析（49件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	2.9万	-	6.5万	7.3万	-	5.0万	1.4万
4DK	4.7万	5.0万	3.9万	4.6万	-	6.4万	4.6万	4.2万
3LDK	-	-	8.5万	6.1万	-	7.0万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	65㎡〜	100万	1.45万/㎡
2026年2月	中層	4DK	65㎡〜	390万	5.79万/㎡
2026年2月	中層	4DK	65㎡〜	250万	3.71万/㎡
2026年1月	低層	4DK	65㎡〜	240万	3.46万/㎡
2026年1月	中層	4DK	65㎡〜	250万	3.71万/㎡
2025年9月	低層	4DK	65㎡〜	300万	4.32万/㎡
2025年8月	中層	4DK	65㎡〜	250万	3.71万/㎡
2025年6月	中層	4DK	65㎡〜	248万	3.68万/㎡
2025年4月	高層	4DK	65㎡〜	550万	8.16万/㎡
2025年3月	中層	4DK	65㎡〜	390万	5.79万/㎡
2025年3月	低層	4DK	65㎡〜	320万	4.61万/㎡
2025年2月	中層	4DK	65㎡〜	280万	4.16万/㎡
2025年12月	中層	4DK	65㎡〜	250万	3.71万/㎡
2025年12月	低層	4DK	65㎡〜	300万	4.32万/㎡
2025年11月	低層	4DK	65㎡〜	220万	3.27万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	65㎡〜	550万	8.16万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	350万	5.04万/㎡
2024年7月	低層	4DK	70㎡〜	378万	5.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.03万/㎡
2024年12月	低層	4DK	65㎡〜	300万	4.32万/㎡
2024年12月	高層	4DK	65㎡〜	650万	9.64万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	500万	7.42万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	480万	7.12万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	450万	6.68万/㎡
2022年5月	高層	4DK	65㎡〜	380万	5.51万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	450万	6.09万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	420万	6.23万/㎡
2022年11月	中層	4DK	65㎡〜	300万	4.35万/㎡
2022年11月	高層	4DK	65㎡〜	280万	4.06万/㎡
2021年6月	中層	4DK	65㎡〜	180万	2.67万/㎡
2021年6月	低層	4DK	65㎡〜	250万	3.6万/㎡
2021年12月	中層	4DK	65㎡〜	250万	3.71万/㎡
2021年11月	中層	4DK	65㎡〜	390万	5.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.52万/㎡
2020年5月	高層	4DK	65㎡〜	350万	5.04万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	199万	2.89万/㎡
2019年7月	低層	4DK	65㎡〜	290万	4.18万/㎡
2019年7月	中層	4DK	65㎡〜	300万	4.35万/㎡
2019年5月	低層	4DK	65㎡〜	350万	5.04万/㎡
2019年11月	高層	4DK	65㎡〜	350万	5.04万/㎡
2018年7月	低層	ー	65㎡〜	420万	6.05万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	420万	6.23万/㎡
2016年6月	低層	4DK	70㎡〜	560万	7.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	398万	5.91万/㎡
2014年7月	中層	4DK	70㎡〜	380万	5.33万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	450万	6.09万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	480万	6.49万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	530万	7.17万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額57,125円。4DKなら月額43,500円が相場です。

3LDK

57,125円

40,000〜80,000円

4DK

43,500円

42,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	3SLDK	65㎡〜	53,000円	786円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	49,000円	662円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	53,000円	716円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	40,000円	541円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2021年3月	中層	4DK	65㎡〜	42,000円	623円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	50,000円	676円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	743円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	946円/㎡
2013年8月	高層	4DK	65㎡〜	45,000円	667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。