北河原ハイツ
兵庫県姫路市広畑区北河原町81 | 築49年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は3.6万/㎡へ、13年間で48.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には51,667円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.308
補正係数 ×0.308
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の66%・31件）で、平均339万円です。3LDKが最も高く平均559万円、4DKは平均339万円です。
2LDK
444万
11件
3LDK
559万
5件
4DK
339万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 444万 | 100万 | 682万 |
| 3LDK | 5件 | 559万 | 427万 | 708万 |
| 4DK | 31件 | 339万 | 182万 | 700万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
5.6万/㎡
3階以上
29件
5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区北河原町81 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 89.73m² |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北河原ハイツ | 1977 | 50戸 | 1.4万 | 100万 |
| 北河原マンション | 1971 | 50戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション5号棟 | 1971 | 8戸 | 1.9万 | 150万 |
| 才崎橋ハイツ | 1978 | 46戸 | 6.3万 | 462万 |
| 北河原マンション2号棟 | 1971 | - | - | - |
| 北河原マンション1号棟 | 1971 | - | - | - |
| ロワイヤル京見橋 | 1990 | - | - | - |
| クリーンピア広畑夢前川 | 1985 | 42戸 | 9.2万 | 598万 |
| メゾンドール姫路英賀保 | 1992 | - | - | - |
| リゾティ英賀保 | 1990 | 25戸 | - | - |
| エバーグリーン夢前台 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（49件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 2.9万 | - | 6.5万 | 7.3万 | - | 5.0万 | 1.4万 |
| 4DK | 4.7万 | 5.0万 | 3.9万 | 4.6万 | - | 6.4万 | 4.6万 | 4.2万 |
| 3LDK | - | - | 8.5万 | 6.1万 | - | 7.0万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100万 | 1.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 240万 | 3.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 248万 | 3.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 378万 | 5.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 180万 | 2.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 199万 | 2.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 420万 | 6.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 560万 | 7.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額57,125円。4DKなら月額43,500円が相場です。
3LDK
40,000〜80,000円
57,125円
4DK
42,000〜45,000円
43,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 662円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 716円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 40,000円 | 541円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 42,000円 | 623円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 676円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 743円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。