北河原マンション
兵庫県姫路市広畑区北河原町76-5、78-1〜2 | 築55年 | 50戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は1.9万円。周辺エリア平均（1.8万円）を8.7%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より90.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.5万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、8年間で49.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の49,000円から2024年には43,250円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均237万円です。3LDKが最も高く平均237万円、4LDKは平均227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
237万 |
107万 |
388万 |
| 4LDK |
10件 |
227万 |
90万 |
447万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区北河原町76-5、78-1〜2 |
|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.36m² ～ 86.70m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
4.5万 |
3.8万 |
3.2万 |
2.7万 |
1.4万 |
3.4万 |
2.5万 |
2.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
3.4万 |
5.3万 |
2.9万 |
2.4万 |
1.6万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150万 |
1.91万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200万 |
2.55万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170万 |
2.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190万 |
2.58万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100万 |
1.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
230万 |
2.71万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90万 |
1.04万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200万 |
2.55万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240万 |
3.26万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
230万 |
2.71万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
320万 |
4.34万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190万 |
2.59万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
240万 |
2.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150万 |
1.74万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
200万 |
2.31万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
99万 |
1.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
250万 |
2.89万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198万 |
2.69万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
450万 |
5.29万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250万 |
3.18万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
250万 |
3.39万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250万 |
3.18万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
5DK |
85㎡〜 |
260万 |
3万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
300万 |
3.82万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
400万 |
5.09万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
300万 |
3.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額45,600円。4LDKなら月額47,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
36,000円 |
488円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
39,000円 |
529円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
46,000円 |
623円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
52,000円 |
705円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
45,000円 |
519円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
740円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
49,000円 |
565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。