北河原マンション
兵庫県姫路市広畑区北河原町76-5、78-1〜2 | 築55年 | 50戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.5万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、8年間で49.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の49,000円から2024年には43,250円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.308
補正係数 ×0.308
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均229万円です。3LDKが最も高く平均229万円、4LDKは平均218万円です。
3LDK
229万
15件
4LDK
218万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 229万 | 102万 | 371万 |
| 4LDK | 10件 | 218万 | 90万 | 427万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
3.8万/㎡
3階以上
23件
2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区北河原町76-5、78-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 86.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北河原マンション | 1971 | 50戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション5号棟 | 1971 | 8戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原ハイツ | 1977 | 50戸 | 1.4万 | 100万 |
| 北河原マンション2号棟 | 1971 | - | - | - |
| 北河原マンション1号棟 | 1971 | - | - | - |
| 才崎橋ハイツ | 1978 | 46戸 | 6.3万 | 462万 |
| ロワイヤル京見橋 | 1990 | - | - | - |
| クリーンピア広畑夢前川 | 1985 | 42戸 | 9.2万 | 598万 |
| メゾンドール姫路英賀保 | 1992 | - | - | - |
| ライフコート北野 | 1997 | - | - | - |
| リゾティ英賀保 | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.5万 | 3.8万 | 3.2万 | 2.7万 | 1.4万 | 3.4万 | 2.5万 | 2.2万 |
| 4LDK | - | - | 3.4万 | 5.3万 | 2.9万 | 2.4万 | 1.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150万 | 1.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170万 | 2.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190万 | 2.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100万 | 1.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 230万 | 2.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90万 | 1.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240万 | 3.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 230万 | 2.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190万 | 2.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 240万 | 2.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150万 | 1.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 200万 | 2.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99万 | 1.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 250万 | 2.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198万 | 2.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250万 | 3.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250万 | 3.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 260万 | 3万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額45,600円。4LDKなら月額47,000円が相場です。
3LDK
36,000〜55,000円
45,600円
4LDK
45,000〜49,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 36,000円 | 488円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 39,000円 | 529円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 46,000円 | 623円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 705円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 45,000円 | 519円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 740円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 49,000円 | 565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。