クリーンピア広畑夢前川
兵庫県姫路市広畑区才343-1 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、10年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,250円から2023年には50,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均577万円です。4LDKが最も高く平均713万円、3LDKは平均471万円です。
3LDK
471万
2件
4DK
577万
5件
4LDK
713万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 471万 | 450万 | 492万 |
| 4DK | 5件 | 577万 | 326万 | 864万 |
| 4LDK | 2件 | 713万 | 713万 | 713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.3万円で、1-3階（5.6万円）と比べて3.7万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
5.6万/㎡
4-7階
6件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区才343-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア広畑夢前川 | 1985 | 42戸 | 9.2万 | 598万 |
| エバーグリーン夢前台 | 1976 | - | - | - |
| 才崎橋ハイツ | 1978 | 46戸 | 6.3万 | 462万 |
| 北河原ハイツ | 1977 | 50戸 | 1.4万 | 100万 |
| 北河原マンション | 1971 | 50戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション5号棟 | 1971 | 8戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション2号棟 | 1971 | - | - | - |
| 北河原マンション1号棟 | 1971 | - | - | - |
| ロワイヤル京見橋 | 1990 | - | - | - |
| メゾンドール姫路英賀保 | 1992 | - | - | - |
| リゾティ英賀保 | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 7.5万 | 8.6万 | - | 9.2万 |
| 3LDK | - | - | 6.4万 | 6.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 6.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 9.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,875円。
3DK
50,000〜65,000円
57,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 731円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 780円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 731円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。