クリーンピア広畑夢前川
兵庫県姫路市広畑区才343-1 | 築41年 | 42戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は9.2万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より55.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、10年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,250円から2023年には50,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均599万円です。4LDKが最も高く平均747万円、3LDKは平均494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
494万 |
471万 |
516万 |
| 4DK |
5件 |
599万 |
341万 |
905万 |
| 4LDK |
2件 |
747万 |
747万 |
747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.3万円で、1-3階（5.6万円）と比べて3.7万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区才343-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.25m² ～ 75.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 広建 |
|---|
| 施工会社 | 阿比野建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
7.5万 |
8.6万 |
- |
9.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
6.4万 |
6.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
598万 |
9.17万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.96万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
450万 |
6.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
298万 |
4.57万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
590万 |
9.05万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
790万 |
12.11万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
490万 |
7.52万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
630万 |
8.93万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
630万 |
8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,875円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
731円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
780円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
731円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
878円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
922円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。