北河原マンション5号棟
兵庫県姫路市広畑区北河原町76-5 | 築55年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の1.4万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、3年間で65.2%上昇しました（年平均+21.7%）。直近3年では51.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.308
補正係数 ×0.308
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
285万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 285万 | 102万 | 820万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区北河原町76-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 78.72m² |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
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徒歩19分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北河原マンション5号棟 | 1971 | 8戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション | 1971 | 50戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原ハイツ | 1977 | 50戸 | 1.4万 | 100万 |
| 北河原マンション2号棟 | 1971 | - | - | - |
| 北河原マンション1号棟 | 1971 | - | - | - |
| 才崎橋ハイツ | 1978 | 46戸 | 6.3万 | 462万 |
| ロワイヤル京見橋 | 1990 | - | - | - |
| クリーンピア広畑夢前川 | 1985 | 42戸 | 9.2万 | 598万 |
| メゾンドール姫路英賀保 | 1992 | - | - | - |
| ライフコート北野 | 1997 | - | - | - |
| リゾティ英賀保 | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 1.4万 | 4.6万 | 4.6万 | 2.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150万 | 1.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170万 | 2.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190万 | 2.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240万 | 3.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99万 | 1.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。