リバード高岡
兵庫県姫路市下手野4丁目12-7 | 築30年 | 28戸
最新データ
2023年9月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は4.4万円。周辺エリア平均（10.4万円）より57.7%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より78.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2023年は4.4万/㎡へ、10年間で50.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは29.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均706万円です。4LDKが最も高く平均706万円、3SLDKは平均268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
268万 |
210万 |
325万 |
| 3LDK |
6件 |
524万 |
356万 |
629万 |
| 4LDK |
9件 |
706万 |
314万 |
1,146万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市下手野4丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.11m² ～ 78.35m² |
|---|
| 施工会社 | 大谷建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2.6万 |
4.4万 |
| 4LDK |
- |
5.9万 |
7.7万 |
7.7万 |
7.7万 |
- |
4.2万 |
- |
| 3LDK |
6.2万 |
4.2万 |
- |
- |
6.3万 |
6.4万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
300万 |
4.41万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
200万 |
2.64万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
300万 |
4.21万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.29万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
490万 |
6.65万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.29万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.66万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.66万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
460万 |
5.88万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
300万 |
4.21万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
720万 |
9.49万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額74,286円。4LDKなら月額74,286円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
976円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
876円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
967円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
987円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
982円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。