下手野の土地相場
兵庫県姫路市下手野 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,869円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
37件
19万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（12万円）と比べて60%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ整形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
不整形
13件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
10件
21万/坪
北西
3件
19万/坪
北東
7件
19万/坪
南東
8件
17万/坪
南西
10件
16万/坪
北
7件
16万/坪
西
6件
15万/坪
東
12件
13万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
店舗
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,585
取引実績
66件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪18万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
960円
44坪〜（145㎡〜）
21.9/坪
2022年第4四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
下手野は姫路市内187地区中139位（上位26%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の広畑区蒲田とは0%の差。
お手頃帯（127〜187位）
139
下手野 ◀
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17.8/坪