上大野の土地相場
兵庫県姫路市上大野 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市上大野の土地相場は坪単価5万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
上大野の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
231,987円/坪
推定総額
1,276万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,334
取引実績
53件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
560円
41坪〜（135㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
850円
154坪〜（510㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
上大野は姫路市内186地区中145位（上位22%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の大津区新町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）