緑台の土地相場
兵庫県姫路市緑台 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市緑台の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑台の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
71,304円/坪
推定総額
392万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
268
取引実績
14件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、14年間で53.5%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
緑台は姫路市内186地区中182位（上位2%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の夢前町菅生澗とは11%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）