香寺町広瀬の土地相場
兵庫県姫路市香寺町広瀬 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,501円高くなります。
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
西
11件
12万/坪
東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,411
取引実績
23件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2017年第3四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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香寺町広瀬は姫路市内187地区中158位（上位16%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の的形町とは2%の差。
お手頃帯（127〜187位）
158
香寺町広瀬 ◀
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14.0/坪