香寺町中屋の土地相場
兵庫県姫路市香寺町中屋 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,901円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
18万/坪
東
3件
18万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,905
取引実績
11件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082010201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2018年第4四半期
3,600円
197坪〜（650㎡〜）
18.3/坪
2015年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2013年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2012年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2010年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2010年第4四半期
4,200円
218坪〜（720㎡〜）
19.3/坪
2009年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2008年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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香寺町中屋は姫路市内187地区中128位（上位32%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の保城とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
128
香寺町中屋 ◀
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19.1/坪