夢前町寺の土地相場
兵庫県姫路市夢前町寺 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市夢前町寺の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夢前町寺の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
63,906円/坪
推定総額
511万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
581
取引実績
24件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で26.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
51円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2013年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
夢前町寺は姫路市内186地区中179位（上位4%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の四郷町とは13%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）