八家の土地相場
兵庫県姫路市八家 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
3件
23万/坪
南
3件
17万/坪
北
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,051
取引実績
15件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820112014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪20万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2015年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2015年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2014年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
八家は姫路市内187地区中143位（上位24%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の書写とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
143
八家 ◀
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17.2/坪