香寺町須加院の土地相場
兵庫県姫路市香寺町須加院 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市香寺町須加院の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香寺町須加院の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
127,794円/坪
推定総額
1,022万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて566%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-86%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
902
取引実績
19件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
52円
20坪〜（65㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2015年第2四半期
4,800円
57坪〜（190㎡〜）
83.5/坪
2015年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2013年第3四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2013年第2四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町須加院は姫路市内186地区中171位（上位8%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大津区勘兵衛町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）