玉手（たまて）の土地相場
兵庫県姫路市玉手（たまて） | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,556円高くなります。
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
20万/坪
東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
事務所
2件
倉庫
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,000
取引実績
14件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
20122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2024年は坪18万円へ、12年間で+37.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2018年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2017年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
玉手（たまて）は姫路市内187地区中134位（上位28%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の野里とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
134
玉手（たまて） ◀
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18.5/坪