夢前町宮置の土地相場
兵庫県姫路市夢前町宮置 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,302円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
8万/坪
西
4件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
485
取引実績
18件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で52.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
460円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2016年第4四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
430円
215坪〜（710㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
夢前町宮置は姫路市内187地区中184位（上位2%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の緑台とは3%の差。
お手頃帯（127〜187位）
184
夢前町宮置 ◀
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5.0/坪