兼田の土地相場
兵庫県姫路市兼田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市兼田の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
兼田の土地
30件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
189,338円/坪
推定総額
852万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大357%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて669%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
900
取引実績
30件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2020年は坪18万円へ、12年間で+11.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2015年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2013年第1四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
兼田は姫路市内186地区中150位（上位19%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の別所町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）