兼田の土地相場
兵庫県姫路市兼田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大357%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,288円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて669%の差があります。
長方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
7件
18万/坪
北
12件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
916
取引実績
31件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
257坪〜（850㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2015年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2013年第1四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
兼田は姫路市内187地区中153位（上位18%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の書写台とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
153
兼田 ◀
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15.2/坪