広畑区蒲田の土地相場

兵庫県姫路市広畑区蒲田 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

広畑区蒲田の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

195,258円/坪

推定総額

1,464万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,196円高くなります。

4〜6m

16万/坪

17件

6〜8m

16万/坪

39件

8m以上

17万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。

長方形

18万/坪

26件

ほぼ長方形

16万/坪

34件

ほぼ台形

15万/坪

4件

ほぼ整形

12万/坪

9件

不整形

11万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北西

18万/坪

6件

北

17万/坪

11件

東

17万/坪

14件

南

16万/坪

17件

西

16万/坪

11件

北東

15万/坪

8件

南西

15万/坪

5件

南東

14万/坪

7件

接面道路無

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

倉庫

1件

姫路市平均 - → 広畑区蒲田 17.8/坪(5.4/㎡) 姫路市内 138位/187地区

平均坪単価

17.8/坪

5.4/㎡

前年比 ▼25.0%

平均価格

1,546

取引実績

84件

平均面積

96坪

317㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 900円 67坪〜（220㎡〜） 13.5/坪

2025年第3四半期 1,400円 59坪〜（195㎡〜） 23.7/坪

2025年第2四半期 1,100円 47坪〜（155㎡〜） 23.5/坪

2025年第2四半期 1,200円 54坪〜（180㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 1,300円 88坪〜（290㎡〜） 14.8/坪

2025年第1四半期 350円 47坪〜（155㎡〜） 7.5/坪

2024年第3四半期 2,300円 130坪〜（430㎡〜） 17.7/坪

2024年第3四半期 1,500円 64坪〜（210㎡〜） 23.6/坪

2024年第2四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2024年第1四半期 1,600円 57坪〜（190㎡〜） 27.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

広畑区蒲田は姫路市内187地区中138位（上位26%）。坪単価17.8/坪。 1つ上の広畑区長町とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+328%

63 広峰

26.3/坪

+48%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+47%

126 北原

19.3/坪

+8%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+8%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+7%

129 大津区天神町

19.1/坪

+7%

130 勝原区

19.1/坪

+7%

131 白浜町

18.9/坪

+6%

132 町坪

18.7/坪

+5%

133 野里

18.7/坪

+5%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+4%

135 名古山町

18.3/坪

+2%

136 庄田

18.2/坪

+2%

137 広畑区長町

18.0/坪

+1%

138 広畑区蒲田 ◀

17.8/坪

―

139 下手野

17.8/坪

+0%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+0%

141 砥堀

17.5/坪

-2%

142 書写

17.3/坪

-3%

143 八家

17.2/坪

-3%

144 大津区新町

17.0/坪

-4%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

-6%

146 上大野

16.7/坪

-6%

147 飾西

16.5/坪

-7%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

-9%

149 香寺町香呂

16.0/坪

-10%

150 別所町

15.9/坪

-11%

151 網干区

15.5/坪

-13%

152 書写台

15.4/坪

-14%

153 兼田

15.2/坪

-14%

154 香寺町土師

15.2/坪

-15%

155 大塩町

15.1/坪

-15%

156 花田町

14.4/坪

-19%

157 的形町

14.2/坪

-20%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-21%

159 御国野町

13.9/坪

-22%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-22%

161 余部区

13.6/坪

-24%

162 奥山

13.5/坪

-24%

163 仁豊野

12.7/坪

-29%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-29%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-29%

166 豊富町

11.9/坪

-33%

167 白鳥台

11.8/坪

-34%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-37%

169 飾東町

11.0/坪

-38%

170 夢前町置本

10.7/坪

-40%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-40%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-41%

173 上手野

10.5/坪

-41%

174 木場

10.4/坪

-41%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-46%

176 香寺町田野

7.5/坪

-58%

177 安富町安志

7.3/坪

-59%

178 四郷町

7.2/坪

-60%

179 実法寺

6.9/坪

-61%

180 夢前町寺

6.4/坪

-64%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-67%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-68%

183 緑台

5.2/坪

-71%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-72%

185 船津町

4.6/坪

-74%

186 林田町

4.4/坪

-76%

187 夢前町護持

4.1/坪

-77%

最寄り駅の相場

広畑区蒲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市広畑区蒲田３丁目７０番	6.3/㎡	-0.5%	住宅	英賀保 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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