香寺町中寺の土地相場
兵庫県姫路市香寺町中寺 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
3件
10万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
599
取引実績
14件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、13年間で+40.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
36坪〜（120㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
770円
45坪〜（150㎡〜）
17.0/坪
2013年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町中寺は姫路市内187地区中175位（上位6%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の木場とは8%の差。
お手頃帯（127〜187位）
175
香寺町中寺 ◀
―
9.7/坪