安富町安志の土地相場
兵庫県姫路市安富町安志 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市安富町安志の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安富町安志の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
89,721円/坪
推定総額
583万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
791
取引実績
35件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で68.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
900円
172坪〜（570㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
80円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
安富町安志は姫路市内186地区中176位（上位5%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の香寺町田野とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）