砥堀の土地相場
兵庫県姫路市砥堀 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市砥堀の土地相場は坪単価5万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.3%。
推定相場
砥堀の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
239,014円/坪
推定総額
1,434万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼57.3%
平均価格
1,521
取引実績
110件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
730円
39坪〜（130㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
砥堀は姫路市内186地区中140位（上位25%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の広畑区吾妻町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
砥堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市砥堀字東垣内９３７番１ | 4.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 砥堀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）