奥山の土地相場
兵庫県姫路市奥山 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
西
3件
15万/坪
南
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,148
取引実績
11件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+424.8%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
640円
218坪〜（720㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2011年第1四半期
4,200円
290坪〜（960㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
奥山は姫路市内187地区中162位（上位13%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の余部区とは0%の差。
お手頃帯（127〜187位）
162
奥山 ◀
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13.5/坪