仁豊野の土地相場
兵庫県姫路市仁豊野 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市仁豊野の土地相場は坪単価4万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
仁豊野の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,607円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,238
取引実績
70件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
266坪〜（880㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
3,400円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
790円
39坪〜（130㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
1,600円
191坪〜（630㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
仁豊野は姫路市内186地区中162位（上位13%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の奥山とは7%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
仁豊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市仁豊野字宮ノ下南町１７５番１０ | 4.7/㎡ | -1.3% | 住宅 | 仁豊野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）