香寺町土師の土地相場
兵庫県姫路市香寺町土師 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,553円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
31件
14万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて114%の差があります。
長方形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
16万/坪
南
16件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
西
5件
13万/坪
北
16件
13万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,093
取引実績
51件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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香寺町土師は姫路市内187地区中154位（上位18%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の兼田とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
154
香寺町土師 ◀
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15.2/坪