広畑区末広町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区末広町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,784円高くなります。
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
3件
22万/坪
長方形
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,489
取引実績
10件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
2008201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2022年は坪24万円へ、14年間で20.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
3,600円
154坪〜（510㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2017年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2013年第3四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2013年第2四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2012年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2010年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2008年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区末広町は姫路市内187地区中96位（上位49%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の広畑区西夢前台とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
96
広畑区末広町 ◀
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21.7/坪