苫編の土地相場
兵庫県姫路市苫編 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,583円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
長方形
10件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
5件
23万/坪
南西
4件
20万/坪
東
5件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
南
6件
17万/坪
北
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
2,358
取引実績
39件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+37.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
163坪〜（540㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
6,300円
257坪〜（850㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
3,800円
166坪〜（550㎡〜）
22.8/坪
2020年第1四半期
5,300円
296坪〜（980㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
苫編は姫路市内187地区中114位（上位39%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の別所町別所とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
114
苫編 ◀
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20.2/坪