大津区天神町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大津区天神町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
132
100〜120㎡
8件
1,426
120〜150㎡
6件
1,825
150㎡以上
4件
2,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,213
6〜8m
7件
1,830
8m以上
10件
1,989
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,321
取引実績
24件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
11万
'10'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＤＫ
155
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
160円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第1四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
1,300円
210㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2022年第1四半期
260円
55㎡〜
4.7
2021年第4四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2021年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大津区天神町は姫路市内192地区中109位（上位43%）。
単価12.1。
1つ上の青山とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
109
大津区天神町 ◀
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12.1