ポレスター姫路ザレジデンス
兵庫県姫路市北条口2丁目89 | 築8年 | 98戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.2万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、8年間で17.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2025年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×3.344
補正係数 ×3.344
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均4,407万円です。3LDKが最も高く平均4,407万円、2LDKは平均2,884万円です。
1LDK
3,926万
2件
2LDK
2,884万
3件
2SLDK
4,307万
7件
3LDK
4,407万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,926万 | 3,280万 | 4,572万 |
| 2LDK | 3件 | 2,884万 | 2,796万 | 2,980万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,307万 | 3,513万 | 4,846万 |
| 3LDK | 10件 | 4,407万 | 3,480万 | 5,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（50.4万円）と比べて11.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
50.4万/㎡
6-10階
2件
51.4万/㎡
11-20階
11件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口2丁目89 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
🚉
徒歩8分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| ワコーレ姫路ザ・スイート | 2021 | - | - | - |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2008 | - | - | - |
| 藤和シティコア姫路駅前 | 1992 | - | - | - |
| クオリティライフ壱番館 | 2002 | 57戸 | 29.6万 | 870万 |
| ロワイヤル元塩町 | 2003 | - | - | - |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 62.55㎡ | 54.4万円 | 1SLDK | - | - |
| 3,400万円 | 62.55㎡ | 54.4万円 | 1LDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 66.8万 | - | - | - | - | - | 55.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.1万 | 47.4万 | 49.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 48.8万 | - | 60.7万 | 61.4万 | - |
| 3LDK | 67.2万 | 54.7万 | 49.2万 | - | 52.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 49.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
1LDK
160,000〜165,000円
161,667円
2SLDK
145,000〜220,000円
173,333円
2LDK
145,000〜170,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。