クオリティライフ壱番館
兵庫県姫路市北条口1丁目55 | 築24年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の22.8万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、2年間で26.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には70,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 29.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均678万円です。1DKが最も高く平均1,160万円、1Kは平均678万円です。
1R
778万
9件
1K
678万
14件
1DK
1,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 778万 | 530万 | 878万 |
| 1K | 14件 | 678万 | 350万 | 870万 |
| 1DK | 2件 | 1,160万 | 1,160万 | 1,160万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
26.4万/㎡
8階以上
12件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口1丁目55 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 13.77m² ～ 296.17m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
🚉
徒歩6分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリティライフ壱番館 | 2002 | 57戸 | 29.6万 | 870万 |
| 藤和シティコア姫路駅前 | 1992 | - | - | - |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| エスリード姫路 | 2015 | 82戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2008 | - | - | - |
| ワコーレ姫路ザ・スイート | 2021 | - | - | - |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| 姫路ザ・レジデンス | 2018 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19.1万 | 20.5万 | 25.7万 |
| 1R | 27.8万 | 25.5万 | 30.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 870万 | 29.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 30.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 21.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 30.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,070万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 870万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 17.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 870万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 870万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 12.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 480万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 750万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 750万 | 16.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額57,500円。1LDKなら月額76,500円が相場です。
ワンルーム
46,000〜73,000円
57,500円
1R
46,000〜50,000円
49,000円
1K
43,000〜73,000円
58,385円
1DK
58,000〜80,000円
69,000円
1LDK
73,000〜80,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
33件
8〜10万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,982円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。