ロワイヤル城巽
兵庫県姫路市北条口3丁目30 | 築25年 | 26戸
最新データ
2024年12月
売買6件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（42.6万円）より31.8%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を40.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2024年は29万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均2,097万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,538万円、１Ｋは平均738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
738万 |
650万 |
825万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
2,538万 |
2,300万 |
2,830万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
2,097万 |
1,565万 |
2,532万 |
| 3LDK |
3件 |
2,105万 |
1,550万 |
2,692万 |
| 4LDK |
2件 |
2,173万 |
1,922万 |
2,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（25.4万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口3丁目30 |
|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.26m² ～ 88.23m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 神崎組 |
|---|
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩8分
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.3万 |
- |
25.7万 |
- |
| 4LDK |
24.6万 |
- |
26.4万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.44万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.01万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.37万/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.28万/㎡ |
| 2016年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,167円。3SLDKなら月額141,667円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2020年1月 |
9〜10階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2013年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。