シティハウス姫路

兵庫県姫路市元塩町136-1 | 築14年 | 90戸

推定相場

シティハウス姫路

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40万/㎡から2026年は43万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には250,000円へ、78.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均3,437万円です。4LDKが最も高く平均4,107万円、3LDKは平均3,437万円です。

3LDK

16件

3,437万

3SLDK

4件

4,029万

4LDK

6件

4,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,437万	2,718万	3,998万
3SLDK	4件	4,029万	3,758万	4,374万
4LDK	6件	4,107万	3,184万	4,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（40.0万円）と比べて3.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

40万/㎡

11件

6-10階

42.4万/㎡

5件

11-20階

43.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市元塩町136-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	67.36m² ～ 88.81m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス姫路	2012	90戸	43.0万	3,080万
プレステージ姫路元塩町	2001	41戸	39.2万	2,380万
サンヒルズ古二階町	2004	20戸	39.4万	2,780万
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万
ロワイヤル城巽	2001	26戸	29.0万	2,180万
ポレスター姫路ザレジデンス	2018	98戸	55.8万	3,280万
サンメゾン姫路綿町	2017	60戸	53.6万	3,700万
サンメゾン姫路錦町	2017	-	44.6万	3,130万
グラジオ北条口	2002	42戸	35.2万	2,780万
マーレ北条口	2002	20戸	33.4万	2,698万
ワコーレ姫路城巽テラス	2019	36戸	65.3万	4,590万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.0万	41.1万	40.9万	46.1万	43.3万	44.5万	43.8万	43.0万
3SLDK	-	44.9万	-	-	-	48.5万	-	-
4LDK	36.9万	39.2万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.53万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,370万	43.28万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.57万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,320万	46.34万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,320万	49.29万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.92万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,240万	41.69万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.1万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.82万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.03万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.73万/㎡
2017年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	42.01万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.1万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.05万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.32万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,313円。

3LDK

189,313円

123,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,477円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,350円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,703円/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,815円/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,378円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,271円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,125円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,271円/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,378円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,239円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,598円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,580円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,375円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。