シティハウス姫路

兵庫県姫路市元塩町136-1 | 築14年 | 90戸

推定相場

シティハウス姫路

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40万/㎡から2026年は43万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には250,000円へ、78.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均3,308万円です。4LDKが最も高く平均3,920万円、3LDKは平均3,308万円です。

3LDK

16件

3,308万

3SLDK

4件

3,846万

4LDK

6件

3,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,308万	2,594万	3,816万
3SLDK	4件	3,846万	3,588万	4,175万
4LDK	6件	3,920万	3,039万	4,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（40.0万円）と比べて3.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

40万/㎡

11件

6-10階

42.4万/㎡

5件

11-20階

43.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市元塩町136-1
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	67.36m² ～ 88.81m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス姫路	2012	90戸	43.0万	3,080万
プレステージ姫路元塩町	2001	41戸	39.2万	2,380万
ロワイヤル元塩町	2003	-	-	-
ネオグランデ坂田町姫路駅北	1999	-	-	-
ワコーレ姫路オーナーズレジデンス	2023	-	-	-
サンヒルズ古二階町	2004	20戸	39.4万	2,780万
ワコーレ姫路ザ・スイート	2021	-	-	-
ライオンズマンション姫路平野町	1988	-	-	-
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万
ロワイヤル城巽	2001	26戸	29.0万	2,180万
デュオプレステージ姫路駅前	2008	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.0万	41.1万	40.9万	46.1万	43.3万	44.5万	43.8万	43.0万
3SLDK	-	44.9万	-	-	-	48.5万	-	-
4LDK	36.9万	39.2万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.53万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,370万	43.28万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.57万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,320万	46.34万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,320万	49.29万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.92万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,240万	41.69万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.1万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.82万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.03万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.73万/㎡
2017年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	42.01万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.1万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.05万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.32万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,313円。

3LDK

189,313円

123,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,477円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,350円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,703円/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,815円/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,378円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,271円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,125円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,271円/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,378円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,239円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,598円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,580円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,375円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。