マーレ北条口
兵庫県姫路市北条口3丁目 | 築24年 | 20戸
賃料の推移
14万13万12万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均1,997万円です。4LDKが最も高く平均2,535万円、１Ｋは平均719万円です。
３ＬＤＫ
1,997万
10件
１Ｋ
719万
2件
４ＬＤＫ
2,457万
3件
3LDK
2,368万
2件
4LDK
2,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,997万 | 1,494万 | 2,417万 |
| １Ｋ | 2件 | 719万 | 650万 | 788万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,457万 | 2,300万 | 2,702万 |
| 3LDK | 2件 | 2,368万 | 2,261万 | 2,475万 |
| 4LDK | 2件 | 2,535万 | 2,500万 | 2,569万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2008 | - | - | - |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| ライオンズマンション姫路平野町 | 1988 | - | - | - |
| サクラメント北条口 | 2005 | - | - | - |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路ザ・スイート | 2021 | - | - | - |
| ロワイヤル元塩町 | 2003 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.8万 | 33.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,809万 | 23.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額127,200円。
4LDK
125,000〜136,000円
127,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 136,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。