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エスリード姫路

兵庫県姫路市東駅前町63 | 築11年 | 82戸

推定相場
エスリード姫路
最新データ
2024年5月
売買16件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（54.5万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を163.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜163,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均3,898万円です。4LDKが最も高く平均4,337万円、1LDKは平均3,859万円です。
1LDK
5件
3,859万
2LDK
7件
3,898万
4LDK
3件
4,337万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,859万 3,646万 4,217万
2LDK 7件 3,898万 2,930万 4,984万
4LDK 3件 4,337万 4,154万 4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（44.4万円）と比べて11.2万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.4万/㎡
2件
4-7階
53.1万/㎡
3件
8階以上
55.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市東駅前町63
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数82戸
専有面積56.17m² ～ 88.46m²
分譲会社日本エスリード
施工会社前川建設
管理会社エスリード建物管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩4分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード姫路 2015 82戸 54.5万 3,980万
クオリティライフ壱番館 2002 57戸 29.6万 870万
ワコーレ姫路北条口 2017 52戸 52.7万 4,490万
ポレスター姫路ザレジデンス 2018 98戸 55.8万 3,280万
ワコーレ姫路呉服町 2024 95戸 - -
グラジオ北条口 2002 42戸 35.2万 2,780万
コーポサンロイヤル 1979 16戸 18.2万 790万
サンヒルズ古二階町 2004 20戸 39.4万 2,780万
サンメゾン姫路綿町 2017 60戸 53.6万 3,700万
サンメゾン姫路錦町 2017 - 44.6万 3,130万
ロワイヤル城巽 2001 26戸 29.0万 2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202020222024
2LDK 43.6万 43.5万 - 61.8万 - 52.4万 54.5万
4LDK - - 52.1万 - 45.2万 57.2万 -
1LDK - 48.0万 - 58.7万 58.6万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.47万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,950万 52.53万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,450万 52.21万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,700万 57.24万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,000万 45.22万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.65万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,680万 62.02万/㎡
2019年7月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 4,350万 61.78万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,280万 55.28万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.4万/㎡
2019年10月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 4,350万 61.78万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.65万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.12万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,850万 48.03万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.48万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額154,927円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
1LDK
144,800円
125,000〜158,000円
2LDK
154,927円
120,000〜190,000円
2SLDK
174,000円
169,000〜179,000円
3LDK
157,350円
140,000〜190,000円
4LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
57件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,197円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,543円/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,572円/㎡
2025年4月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,359円/㎡
2025年12月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,572円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,197円/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,724円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,198円/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 169,000円 2,314円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,395円/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 179,000円 2,451円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,572円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,079円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK+S 70㎡〜 179,000円 2,450円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,696円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,865円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,033円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 179,000円 2,451円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,227円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,376円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,673円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,227円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,543円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。