北平野のマンション相場
兵庫県姫路市北平野 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市北平野のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約28件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.8万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
15.8万/㎡
築30年
19件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。１Ｒの平均価格は250円。
１Ｋ
22件
261円
１Ｒ
4件
250円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲3.8%
平均価格
270
取引実績
28件
平均面積
15㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡18.4万円へ、16年間で38.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
22
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
281
22件
１Ｒ
248
4件
１ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2025年第1四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第4四半期
300円
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第4四半期
260円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
2024年第4四半期
250円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第4四半期
220円
15㎡〜
14.7
2024年第3四半期
310円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.7
2024年第1四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2023年第2四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2022年第3四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北平野のマンション一覧（5棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
北平野は姫路市内94地区中45位（上位52%）。
単価17.9。
1つ上の西中島とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
45
北平野 ◀
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17.9
北平野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。