広畑区吾妻町のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区吾妻町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
広畑区吾妻町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,620万円
㎡単価
20.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築20年は20.1万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,716円。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,443
取引実績
38件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,318
23件
４ＬＤＫ
1,658
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区吾妻町のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区吾妻町は姫路市内93地区中45位（上位52%）。
単価18.3。
1つ上の田寺東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）