ライフガーデン吾妻
兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-1、4、7 | 築26年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.5万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,000円から2025年には128,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均1,219万円です。4LDKが最も高く平均1,777万円、3LDKは平均1,219万円です。
3SLDK
1,703万
3件
3LDK
1,219万
7件
4SLDK
1,540万
5件
4LDK
1,777万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,703万 | 1,481万 | 1,880万 |
| 3LDK | 7件 | 1,219万 | 1,161万 | 1,280万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,540万 | 1,480万 | 1,580万 |
| 4LDK | 6件 | 1,777万 | 1,480万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
19.8万/㎡
4-7階
15件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-1、4、7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 91.68m² |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽天満駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩15分
広畑駅
山陽電鉄網干線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフガーデン吾妻 | 2000 | 62戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| ライフガーデン吾妻弐番館 | 2000 | 63戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| サクラメント山電天満駅前 | 2007 | 20戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| リビオ小松セレシア | 2004 | 39戸 | 25.9万 | 2,300万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| ローレルハイツ天満 | 1976 | - | 2.7万 | 150万 |
| ロワイヤル広畑 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 78.45㎡ | 20.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 16.9万 | 18.1万 |
| 4LDK | - | 15.0万 | 18.7万 | - | 25.1万 | 19.9万 | 24.6万 |
| 3SLDK | 20.6万 | 20.6万 | - | - | - | 24.6万 | - |
| 3LDK | 16.5万 | - | 17.0万 | 15.3万 | 15.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,410万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額117,111円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
98,000〜158,000円
117,111円
4SLDK
98,000〜116,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 116,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 116,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。