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リビオ小松セレシア

兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27 | 築22年 | 39戸

推定相場
リビオ小松セレシア
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）を10.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を25.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2011201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.3万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、14年間で15.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・21件）で、平均2,356万円です。4LDKが最も高く平均2,356万円、3SLDKは平均1,732万円です。
3SLDK
2件
1,732万
3LDK
6件
2,134万
4LDK
21件
2,356万
4SLDK
3件
2,146万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 1,732万 1,581万 1,883万
3LDK 6件 2,134万 1,581万 2,544万
4LDK 21件 2,356万 1,671万 3,200万
4SLDK 3件 2,146万 2,070万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて3.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
21.3万/㎡
12件
4-7階
24.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積72.17m² ～ 106.50m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社阿比野建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
広畑駅
山陽電鉄網干線
徒歩11分

学区情報

小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ小松セレシア 2004 39戸 25.9万 2,300万
ライフヴィラ小松 1999 47戸 20.3万 1,498万
ライフデュオ小松 2000 30戸 24.5万 1,980万
クリーンピア山電広畑駅前 1986 13戸 - -
グローバル広畑 1995 20戸 21.4万 1,399万
サクラメント広畑 1995 32戸 12.3万 840万
ライフガーデン吾妻 2000 62戸 20.0万 1,580万
ホーユウパレス姫路広畑 1991 8戸 14.0万 500万
シャトラン白鷺２ 1987 26戸 5.7万 300万
ライフガーデン吾妻弐番館 2000 63戸 21.4万 1,680万
デアリックス広畑 1991 60戸 11.3万 174万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 21.8万 - 22.0万 21.1万 27.9万 25.9万 25.8万 26.9万
3SLDK - 18.1万 - - - - 24.2万 -
3LDK 18.6万 19.1万 - - - - - -
4SLDK - - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.95万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.53万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.95万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 105㎡〜 3,200万 30.05万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.53万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.95万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,780万 24.18万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.95万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.95万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.95万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.22万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.37万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.22万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.26万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.48万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.63万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.37万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,820万 20.54万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 105㎡〜 2,400万 22.54万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 20.99万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 105㎡〜 2,400万 22.54万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,380万 18.13万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.13万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.81万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,650万 18.62万/㎡
2017年9月 低層 4SLDK 80㎡〜 1,675万 19.75万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.08万/㎡
2016年2月 低層 4SLDK 80㎡〜 1,680万 20.97万/㎡
2015年7月 低層 4SLDK 75㎡〜 1,745万 22.67万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.3万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.07万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額124,083円。4SLDKなら月額130,000円が相場です。
4LDK
124,083円
100,000〜150,000円
4SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,692円/㎡
2024年3月 中層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,023円/㎡
2024年2月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,692円/㎡
2023年9月 中層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,023円/㎡
2023年8月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,227円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,227円/㎡
2022年4月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,227円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,358円/㎡
2018年2月 中層 4LDK 125㎡〜 119,000円 929円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 125㎡〜 125,000円 976円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 125㎡〜 125,000円 976円/㎡
2017年6月 中層 4SLDK 95㎡〜 130,000円 1,330円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,330円/㎡
2016年5月 中層 4SLDK 95㎡〜 130,000円 1,330円/㎡
2016年11月 中層 4SLDK 95㎡〜 130,000円 1,330円/㎡
2015年11月 中層 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。