ライフヴィラ小松
兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目63-11 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,801万円です。4LDKが最も高く平均1,801万円、3SLDKは平均1,450万円です。
3SLDK
1,450万
4件
3LDK
1,590万
4件
4LDK
1,801万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,450万 | 1,195万 | 1,737万 |
| 3LDK | 4件 | 1,590万 | 1,213万 | 1,788万 |
| 4LDK | 6件 | 1,801万 | 1,371万 | 2,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
13件
18.1万/㎡
4-7階
2件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目63-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 73.67m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広畑駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩21分
はりま勝原駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| ライフデュオ小松 | 2000 | 30戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| リビオ小松セレシア | 2004 | 39戸 | 25.9万 | 2,300万 |
| 明善ビル | 1973 | - | - | - |
| サクラメント広畑 | 1995 | 32戸 | 12.3万 | 840万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| ライフコート北野 | 1997 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 17.1万 | - | - | - | 20.3万 |
| 3LDK | - | 18.8万 | - | - | - | 16.9万 | 20.9万 | - |
| 4LDK | 20.6万 | - | 17.7万 | 17.7万 | 17.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。