アルファステイツ東今宿

兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1 | 築21年 | 55戸

推定相場

アルファステイツ東今宿

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220142016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.8万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、17年間で24.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2019年には120,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均2,743万円、3LDKは平均2,453万円です。

3LDK

16件

2,453万

4LDK

7件

2,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,453万	1,860万	3,128万
4LDK	7件	2,743万	2,554万	3,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて1.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

5件

4-7階

25万/㎡

8件

8階以上

27.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	67.57m² ～ 94.27m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	安藤建設前川建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩10分

学区情報

小学校

姫路市立高岡小学校

中学校

姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ東今宿	2005	55戸	28.2万	2,480万
リベールシティ姫路ＷＥＳＴ	2001	90戸	18.3万	1,290万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
今宿ハイツ	1984	58戸	16.0万	1,580万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
壱番館今宿	1980	38戸	7.3万	460万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	23.3万	28.7万	26.0万	26.0万	32.3万	-	26.7万	28.2万
4LDK	23.6万	-	-	-	-	30.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.22万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.22万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.25万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.22万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.05万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.05万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,450万	25.99万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.12万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.02万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.38万/㎡
2014年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.07万/㎡
2014年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.07万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.76万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.89万/㎡
2013年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.19万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.89万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.37万/㎡
2011年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,010万	21.33万/㎡
2011年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.73万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額115,833円。

3LDK

115,833円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,273円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,273円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	117,000円	1,352円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,273円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,444円/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,444円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,619円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。