リバード東今宿

兵庫県姫路市東今宿6丁目14-47 | 築28年 | 26戸

推定相場

リバード東今宿

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では167.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2021年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均651万円です。2SLDKが最も高く平均686万円、4LDKは平均651万円です。

2SLDK

2件

686万

4LDK

7件

651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	686万	621万	751万
4LDK	7件	651万	296万	1,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.9万円で、1-2階（7.3万円）と比べて0.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

7.3万/㎡

5件

3階以上

7.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市東今宿6丁目14-47
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	71.42m² ～ 76.21m²
施工会社	ノバック
管理会社	飛鳥土地
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩14分

学区情報

小学校

姫路市立高岡小学校

中学校

姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバード東今宿	1998	26戸	10.5万	750万
ロワイヤル北今宿	2000	32戸	20.9万	1,698万
ロワイヤル北今宿弐番館	2006	36戸	20.2万	1,500万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
壱番館今宿	1980	38戸	7.3万	460万
今宿ハイツ	1984	58戸	16.0万	1,580万
ロワイヤル辻井	1999	47戸	19.3万	1,590万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
リベールシティ姫路ＷＥＳＴ	2001	90戸	18.3万	1,290万
アルファステイツ東今宿	2005	55戸	28.2万	2,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2023	2024	2025	2026
4LDK	14.7万	-	7.0万	8.3万	3.9万	5.0万	10.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	70㎡〜	750万	10.5万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	360万	4.77万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	398万	5.27万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	70㎡〜	280万	3.93万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	70㎡〜	600万	8.29万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	530万	7.02万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	480万	6.3万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	580万	7.62万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	450万	5.96万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	75㎡〜	740万	9.72万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,714円。

4LDK

68,714円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	986円/㎡
2019年6月	高層	4LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2019年12月	高層	4LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2018年7月	高層	4LDK	70㎡〜	65,000円	910円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	65,000円	860円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,051円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,058円/㎡
2015年8月	高層	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。