壱番館今宿
兵庫県姫路市西今宿3丁目1-5 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.8万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で43.4%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.8〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.450
補正係数 ×0.450
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均713万円です。3LDKが最も高く平均713万円、2LDKは平均699万円です。
2LDK
699万
4件
3LDK
713万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 699万 | 650万 | 778万 |
| 3LDK | 18件 | 713万 | 379万 | 1,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（10.0万円）と比べて0.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
10万/㎡
4-7階
13件
11.5万/㎡
8階以上
3件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西今宿3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 68.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 壱番館今宿 | 1980 | 38戸 | 7.3万 | 460万 |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| クリーンピア東今宿 | 1989 | - | - | - |
| クリーンピア東今宿 | 1989 | - | - | - |
| 朝日プラザ東今宿 | 1990 | - | - | - |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション姫路東今宿 | 1990 | - | - | - |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 10.8万 | 11.0万 | 13.9万 | 18.8万 | - | 7.6万 | 7.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 10.4万 | 10.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額67,158円。3LDKなら月額62,286円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
67,158円
3LDK
55,000〜65,000円
62,286円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 976円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 976円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。