ロワイヤル北今宿弐番館

兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1 | 築20年 | 36戸

推定相場

ロワイヤル北今宿弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2009201120152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、14年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均2,319万円、3SLDKは平均1,873万円です。

3LDK

9件

1,950万

3SLDK

3件

1,873万

4LDK

5件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,950万	1,551万	2,651万
3SLDK	3件	1,873万	1,839万	1,939万
4LDK	5件	2,319万	2,106万	2,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（17.9万円）と比べて1.8万円（+10.1%）高くなっています。

1-2階

17.9万/㎡

5件

3階以上

19.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	74.28m² ～ 100.01m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	辰己ハウスサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩19分

学区情報

小学校

姫路市立高岡小学校

中学校

姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル北今宿弐番館	2006	36戸	20.2万	1,500万
ロワイヤル北今宿	2000	32戸	20.9万	1,698万
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
ロワイヤル辻井	1999	47戸	19.3万	1,590万
リバード東今宿	1998	26戸	10.5万	750万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
クリーンピア神子岡前	1983	45戸	10.8万	850万
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
アルファステイツ東今宿	2005	55戸	28.2万	2,480万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2015	2018	2023
3LDK	20.1万	18.1万	17.3万	-	18.4万	18.8万	21.4万
3SLDK	-	-	-	-	17.9万	-	20.1万
4LDK	18.5万	18.9万	17.8万	17.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.2万/㎡
2023年8月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,700万	19.6万/㎡
2023年7月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,790万	20.64万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.29万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.64万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,598万	18.79万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.37万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,550万	17.87万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.3万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.83万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,520万	17.29万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.92万/㎡
2009年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.92万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,620万	18.43万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.67万/㎡
2009年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,875円。

3LDK

118,875円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,464円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,551円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,551円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,216円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。