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クリーンピア英賀保

兵庫県姫路市飾磨区城南町1丁目70-1 | 築40年 | 45戸

推定相場
クリーンピア英賀保
最新データ
2025年8月
売買26件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（23.4万円）より27.9%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,300〜68,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・6件）で、平均1,098万円です。2SLDKが最も高く平均1,502万円、2DKは平均730万円です。
1LDK
3件
1,200万
2DK
4件
730万
2SLDK
5件
1,502万
3DK
3件
743万
3LDK
6件
1,098万
3SLDK
2件
1,037万
4LDK
3件
934万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,200万 1,089万 1,256万
2DK 4件 730万 608万 890万
2SLDK 5件 1,502万 1,460万 1,671万
3DK 3件 743万 534万 1,021万
3LDK 6件 1,098万 626万 1,656万
3SLDK 2件 1,037万 1,037万 1,037万
4LDK 3件 934万 779万 1,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.4万/㎡
8件
4-7階
16.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市飾磨区城南町1丁目70-1
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積42.86m² ～ 81.80m²
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
徒歩4分

学区情報

小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンピア英賀保 1986 45戸 16.9万 1,380万
アルファスマート英賀保駅 2021 39戸 33.0万 2,198万
サクラメント英賀保駅前 2002 23戸 28.6万 2,380万
クリーンピアあがほ駅前町 1988 55戸 21.6万 1,280万
サンハイツ英賀保 1992 48戸 15.9万 1,299万
ロワイヤル英賀保駅前 2003 31戸 32.2万 2,980万
ロイヤルオーク英賀保 1998 20戸 15.4万 960万
ラブリー英賀保 1989 68戸 14.0万 980万
ラブリー姫路英賀保 1989 68戸 13.1万 950万
アルファステイツ英賀保 2007 33戸 28.8万 2,180万
ロワイヤル英賀保 1995 24戸 13.1万 980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202020242025
3LDK - - 16.6万 - 11.5万 10.8万 - 17.4万
1LDK - - - - 22.2万 21.6万 - -
2DK - 15.9万 - - 14.5万 10.5万 - -
4LDK 9.5万 - 9.7万 - 9.5万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.88万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.87万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 70㎡〜 980万 13.74万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 980万 12.94万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 55㎡〜 1,199万 21.61万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 598万 10.78万/㎡
2020年11月 低層 2DK 55㎡〜 580万 10.5万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 55㎡〜 1,199万 21.61万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 950万 22.17万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 70㎡〜 680万 9.54万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 598万 9.52万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 550万 12.84万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 690万 16.1万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 55㎡〜 750万 13.52万/㎡
2018年11月 低層 3DK 50㎡〜 550万 10.59万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.58万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 75㎡〜 750万 9.72万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 680万 15.87万/㎡
2016年5月 高層 3DK 55㎡〜 780万 14.12万/㎡
2013年10月 高層 4LDK 80㎡〜 780万 9.54万/㎡
2013年10月 高層 3DK 55㎡〜 500万 9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額63,646円。3SLDKなら月額81,000円が相場です。
1LDK
56,000円
51,000〜68,000円
2DK
63,646円
49,500〜65,000円
2LDK
81,667円
80,000〜85,000円
3DK
72,167円
67,000〜83,000円
3LDK
76,164円
67,000〜80,000円
3SLDK
81,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
49件
8〜10万
12件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2025年9月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,386円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,328円/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,303円/㎡
2025年3月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,386円/㎡
2025年2月 低層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,303円/㎡
2025年10月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,249円/㎡
2024年9月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2024年2月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 75,000円 989円/㎡
2024年1月 中層 3SLDK 75㎡〜 80,000円 1,055円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,540円/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,122円/㎡
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2023年8月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 75㎡〜 80,000円 1,055円/㎡
2023年3月 低層 4DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2023年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,122円/㎡
2023年2月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,242円/㎡
2022年5月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,162円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。