ラブリー英賀保
兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目 | 築37年 | 68戸
賃料の推移
8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の82%・9件）で、平均1,093万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,093万円、２ＬＤＫは平均900万円です。
３ＬＤＫ
1,093万
9件
２ＬＤＫ
900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,093万 | 383万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 900万 | 700万 | 1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| ロワイヤル英賀保 | 1995 | 24戸 | 13.1万 | 980万 |
| 朝日プラザ姫路サバーブ２ | 1991 | 37戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ姫路城南サバーブ | 1991 | - | - | - |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | - | - | - |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ロワイヤル英賀保五番館 | 2006 | 42戸 | 24.9万 | 2,080万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額72,167円。3LDKなら月額71,600円が相場です。
2LDK
67,000〜78,000円
72,167円
3LDK
69,000〜75,000円
71,600円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。