朝日プラザ姫路サバーブ２

兵庫県姫路市苫編南2丁目360-1 | 築35年 | 37戸

推定相場

朝日プラザ姫路サバーブ２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、10年間で85.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には68,750円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.4〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 51.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,129万円です。2LDKが最も高く平均1,129万円、２ＬＤＫは平均619万円です。

２ＬＤＫ

2件

619万

2LDK

7件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	619万	363万	875万
2LDK	7件	1,129万	711万	1,427万

物件概要

所在地	兵庫県姫路市苫編南2丁目360-1
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	47.81m² ～ 83.37m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	三和建設
管理会社	日本ビルサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩5分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ姫路サバーブ２	1991	37戸	25.1万	1,280万
ロワイヤル英賀保	1995	24戸	13.1万	980万
ロワイヤル英賀保五番館	2006	42戸	24.9万	2,080万
ラブリー姫路英賀保	1989	68戸	13.1万	950万
ラブリー英賀保	1989	68戸	14.0万	980万
朝日プラザ姫路城南サバーブ	1991	-	-	-
サクラメント英賀保駅前	2002	23戸	28.6万	2,380万
クリーンピアあがほ駅前町	1988	55戸	21.6万	1,280万
エンブレイス姫路手柄西	1995	31戸	21.8万	1,490万
サンハイツ英賀保	1992	48戸	15.9万	1,299万
クリーンピア英賀保	1986	45戸	16.9万	1,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023	2024	2025
2LDK	13.5万	12.7万	25.1万	24.1万	25.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.06万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.1万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.06万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.96万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.1万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.02万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.73万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	13.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額73,714円が相場です。

2LDK

62,125円

55,000〜70,000円

3DK

59,000円

59,000〜59,000円

3LDK

73,714円

58,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,135円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,214円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,311円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,089円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,464円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,370円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,077円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,370円/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,089円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,023円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,023円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,092円/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,023円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,089円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,359円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,401円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,077円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,401円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,174円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,135円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,297円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,135円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,077円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。