朝日プラザ姫路サバーブ２
兵庫県姫路市苫編南2丁目360-1 | 築35年 | 37戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（21.0万円）を19.2%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、10年間で85.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には68,750円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,174万円です。2LDKが最も高く平均1,174万円、２ＬＤＫは平均649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
649万 |
381万 |
917万 |
| 2LDK |
7件 |
1,174万 |
745万 |
1,495万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市苫編南2丁目360-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.81m² ～ 83.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
13.5万 |
12.7万 |
25.1万 |
24.1万 |
25.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.1万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.06万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
12.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.1万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.02万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.73万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額73,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,092円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。