ラブリー姫路英賀保

兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1 | 築37年 | 68戸

推定相場

ラブリー姫路英賀保

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には69,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,253万円です。3LDKが最も高く平均1,253万円、2LDKは平均1,082万円です。

2LDK

3件

1,082万

3LDK

23件

1,253万

4LDK

3件

1,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,082万	750万	1,248万
3LDK	23件	1,253万	712万	1,618万
4LDK	3件	1,183万	950万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-2階（15.2万円）と比べて2.2万円（+14.5%）高くなっています。

1-2階

15.2万/㎡

11件

3階以上

17.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	54.72m² ～ 81.88m²
分譲会社	中央都市開発
施工会社	大谷建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩3分

学区情報

小学校

姫路市立英賀保小学校

中学校

姫路市立飾磨西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリー姫路英賀保	1989	68戸	13.1万	950万
ロワイヤル英賀保	1995	24戸	13.1万	980万
ラブリー英賀保	1989	68戸	14.0万	980万
サクラメント英賀保駅前	2002	23戸	28.6万	2,380万
クリーンピアあがほ駅前町	1988	55戸	21.6万	1,280万
朝日プラザ姫路サバーブ２	1991	37戸	25.1万	1,280万
クリーンピア英賀保	1986	45戸	16.9万	1,380万
ロワイヤル英賀保五番館	2006	42戸	24.9万	2,080万
サンハイツ英賀保	1992	48戸	15.9万	1,299万
アルファスマート英賀保駅	2021	39戸	33.0万	2,198万
ロワイヤル英賀保駅前	2003	31戸	32.2万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	13.5万	-	-	-	-	13.1万
2LDK	-	-	-	18.1万	-	-	-	13.7万
3LDK	15.5万	16.4万	14.3万	14.6万	24.1万	22.5万	20.3万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	70㎡〜	950万	13.06万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	13.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.08万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.08万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.21万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.32万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.47万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.08万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.89万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.21万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.5万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.65万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,149万	17.54万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	770万	11.88万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.48万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,199万	18.3万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.41万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.08万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.99万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額72,071円。3LDKなら月額72,071円が相場です。

2LDK

70,333円

67,000〜78,000円

3LDK

72,071円

52,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,030円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,030円/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,263円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,226円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,034円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,020円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,020円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,020円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,295円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,175円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,053円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,053円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,053円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,061円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	52,000円	852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。